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致全体业主的第二封公开信
您是第3833位读者 作者:admin 发表日期:2007 -06 -18
    

尊敬的胶州湾财富中心--财富商街业主:
      你们好!
      胶州湾财富中心--财富商街工程经过艰苦努力和拼搏已近尾声,将在预期内交房;麦当劳已经开始平面布置和各项技术准备,交房后即可进场装修,预计可提前营业;青岛维客进驻经营生活超市也将提前进场装修和营业;自今年3月份第一封公开信后,广大业主积极响应、密切配合,截止当前,自营型商铺落实率和投资型商铺委托招租率均达到60%,业主与商户达成经营协议和意向已近40%,而且通过3个多月的沟通、交流,在以下方面与业主达成广泛共识:
      一、“五统一”是商业街运行的保证。广大业主非常赞成商业街采取“统一业态规划、统一招商管理、统一营销宣传、统一规范服务监督、统一开业和营业时间”的管理模式,实施品牌化、平价化、规模化经营战略,只有实行“五统一”,才能协调这么大的业主群体想法一致、步调一致、行动一致,从而才能保证全体业主自身的利益。
      二、“培育市场、培养商业”是商业街成功的根本。广大业主充分认识到,商业街需要涵养市场,“高门槛”会屏蔽和阻碍商户进驻,商户不来,业主既没有租金收入,也不能提升商铺升值。业主表示,尊重商业的基本规律,支持采取“合适”租金水平招商的方针,“与大业主”(即发展商)一同努力实现商业街整体运营的策略和目标。请业主放心,在招商过程中,我们也会以指导性租金为底线,努力提高业主店铺的租金收益。
      三、“创造条件尽早营业”是实现业主利益的重要措施。广大业主认为,在发展商克服困难按期交房的基础上,商业街越早营业,业主的收益则越早实现;反之,营业越迟,业主价值损失越大。
      综合业主以上想法,经我们和发展商认真研究,我们自我加压、“不用扬鞭自奋蹄”,确定2007年9月28日商业街试营业。为此,我们和发展商承诺采取以下措施予以保证按期“试营业”:
      一、通过平面、电视媒介、工地围挡、楼体广告等,持续不断地在市场上作商业街的推广,为商业街营业培育市场、拉动消费。
      二、集中做好2~3个招商说明会,为业主招商提供商户资源支持。
      三、搞好交房和试营业两个大型公关活动,为商业街营业营造氛围、创造条件、吸引眼球。
      四、为了保证商业街如期开业,所有在07年7月20日之前(包括前期已经达成经营协议的)明确商户经营品牌、落实经营商户并与我们签署开业保证协议的业主,在享受发展商已经确定的减免物业管理费的基础上,再给予减免3个月物业管理费用的优惠。同时对于在招商工作中给予我们支持和配合的业主,将在招商佣金方面享受一定幅度的优惠。
      广大的业主朋友们,商业街试营业在即,时间紧迫,时不我待,我们已经作好了充分准备,为业主提供招商、管理、运营等各方面的支持、协调和服务,望广大业主按照商业街业态规划,抓紧落实您所购买商铺的经营事项,确保在统一的时间内进场装修和按期营业。如果您落后于统一的试营业时间,装修场地的限制,周边已营业店铺的制约,尤其是因您的店铺没有租出给商户和其他业主形成的负面印象,都将给您造成诸多不便和损失,建议您不宜观望、不要等待,及早考虑、安排和决断!我们恭候着您!
      接受委托招租和洽谈租赁事项请您到胶州湾财富中心营销中心二楼、北京达文物业管理公司青岛分公司商业管理部,联系电话0532-87206666。
      顺祝您及全家夏安!
 
                                     

北京达文物业管理公司青岛分公司
 
                                                                   2007年6月18日
 

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