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致全体业主的一封信
您是第3904位读者 作者:admin 发表日期:2007 -03 -18
    

尊敬的胶州湾财富中心--财富商街业主:
 你们好!
     胶州湾财富中心是香港香江国际集团进军山东半岛首个大型地产项目,占地近6.8万平米,规划总建筑面积近22万平米,总投资额近9亿元人民币,其中商业步行街完全按照街区商业形态规划,包括服装精品街、餐饮美食广场、休闲娱乐广场、生活用品超市等多种商业业态,集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能为一体,打造以胶州为中心、辐射胶州湾周边40公里半径内城市群的“一站式”体验消费中心。
      2006年承蒙各位业主厚爱,使我们有幸与您成为“一家人”,开始了我们共同创造财富、享受财富的新征程。我们愿意并且已经做出了充分准备,按照涵养商业、不急不躁、步步为营的普遍规律,一步一个脚印、一个阶段一个目标、扎扎实实地工作,力争通过2~3年的培养,让胶州湾财富中心商业步行街取得良好业绩。为此,香江国际聘请有着丰富商业、资产运营管理经验和业绩优秀的商业物业管理公司----北京达文物业管理公司,全程对胶州湾财富中心商业步行街进行规范管理,采取“统一招商管理、统一营销宣传、统一规范服务监督、统一物业管理、统一营业时间”的管理模式,实现规模化、系列化、集中化,并强调品牌化经营战略、平价化经营战略、规模化经营战略。
      胶州湾财富中心--财富商街将在预期时间内交房,之后在给业主留足装修、组织经营的时间后,选择有利、合适的时间组织开业。目前商业街商业管理部已全面启动招商工作,并已引进了世界500强餐饮连锁企业、享誉国内的知名连锁超市、中国银行及知名服装、皮鞋皮具、化妆品等名品专卖店,为商业街成功开街奠定基础。
     为了落实投资型业主开街后的商铺经营,实现在同一个时间内全面开业,我们在“五统一”的基础上,非常愿意扩展服务范围,从为业主招商的原点出发,千辛万苦、千方百计为业主提供招商支持。相关事项如下:
     一、服务项目
     1、接受产权业主委托对商铺进行统一招商、租赁;
     2、接受产权业主委托对商铺进行统一日常管理;
     3、接受产权业主委托对商铺进行门楣、装修设计;
     4、介绍、调整、整合客户资源,服务于业主;
     5、接受产权业主委托对营业员进行商业知识培训;
     6、组织、协助业主到商品集散地进行考察、采购。
     以上服务项目为有偿服务,具体执行标准另行约定。
二、业主委托招租流程
 
 
 
  三、商铺租赁合同期限
      为尽量统筹和协调商户和业主之间在租期上的一致,遵从市场通行做法和规律,按上述委托租赁商铺自商业街开街之日起计租,一般先行租期 2 年,合同到期后由业主与经营商户自行协商续约,同等条件下原经营商户有优先租赁权。
  四、商铺委托招租租金参考价格
      为达到按照预期开业成功,我们将尽全力在招商工作上下功夫、打基础,广泛吸引符合业态规划要求的各类商品品牌进驻商业街。众所周知,商业街需要涵养市场,“高门槛”会屏蔽和阻碍商户进驻,所以,国内类似项目成功的经验是前两年内应尽量的降低租金、不要追求高回报,经营商户有利润,从而才能保证商业街的繁荣,为以后商铺租金提升、物业升值奠定坚实基础。
      因此,为培育市场、养育市场,我们建议广大业主朋友将眼光放长远,只有引进优秀的商户、知名的品牌、完美的商品才能吸引消费,使其物业价值不断的提高、商铺租金不断的提升,在合理的周期内收回投资,之后再赚取更大的经济利益。经我们对胶州本地及青岛、即墨、济南、临沂等地商业网点、专业市场近几年的商铺租赁价格以及开业初期的价格制定策略进行参考评估认为:第一、二年租金定为总投资额的十八分之一较为合理,第三年后租金再逐年递增。
 五、下列情况恕不接受委托租赁商铺
       1、业主指定经营业态超出原定业态规划的;
       2、不接受和不遵守《委托租赁协议》《租赁协议》各项条款之规定的;
       3、不接受《商业街经营管理协议》之条款的。
 六、接受委托时间期限、部门
      时间:2007年3月15日至2007年5月31日
      地点:胶州湾财富中心营销中心二楼
      电话:0532-87206666
 
 
                                                                        

  胶州湾财富中心
                                                                                                                                      2007-3-17

 

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