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胶州湾财富中心项目副总经理王超接受青岛新闻网专访
您是第4690位读者 作者:admin 发表日期:2012 -02 -21
    

高端访谈:

 胶州湾·财富中心——以财富之名为城市地段创造价值
 
采访人物:青岛香江创富房地产开发有限公司副总经理王超
 
采访话题:
1、王总,您好!非常高兴您能接受青岛新闻网的采访。我们知道,香江国际是非常知名的地产企业,打造了很多知名优秀的地产项目,像“财富中心”系列产品、北京的香江别墅、数码大厦等,青岛胶州湾·财富中心是继北京、重庆财富中心之后又一次的品牌延伸,请问在青岛为什么选址于胶州?

王超:“财富中心”是香江国际地产下属的一个跨区域旗舰型综合体的品牌,在北京、重庆、西安都有财富中心的建筑综合体。在北京,财富中心选址于CBD核心,建筑面积达到75万㎡;其二期“御金台”是北京顶级豪宅;三期在建的写字楼高达265米,是北京目前在建第二高的写字楼,与国贸三期、央视主楼形成了CBD的黄金三角。在重庆,财富中心建筑面积达到80万㎡,西安也有80万㎡体量的财富中心。胶州是四座财富中心体量最小的品牌产品,总建筑面积达到22万㎡,一期财富商街大概是5.5万㎡,已经开始运营;二期在建的住宅—·财富中心财富公寓,总建筑面积约9.2万㎡;三期规划为财富大厦,包括四星级酒店、酒店式公寓、精品购物百货和高端写字楼,以上形成了胶州湾·财富中心
 
    为什么选择在胶州做财富中心的品牌?首先,青岛提出了“环湾建设、拥湾发展”战略,我们最初判断,对于大青岛来说胶州是未来最有可能先划区的城市;其次,工业园区、高新企业园区以及制造企业纷纷在胶州密集落户;再者,在交通上,随着胶州湾高速、跨海大桥等交通配套的不断发展,胶州将成为大青岛最有发展潜力的区域之一。胶州湾·财富中心体量22万㎡,比较适合胶州的城市规模,而香江国际的核心理念是“创造地段价值”,找到一块地,经过全面的分析,做适合这块地的产品,给这块地带来价值,回馈于这个城市,也为我们企业的发展带来更多的活力和动力。

胶州湾财富中心鸟瞰夜景

 

财富公寓区位图

2、“财富中心”产品是香江国际旗下比较有特色的系列产品,我们知道在全国的很多城市都已经成功建造,比如北京、重庆、西安等,相对于其它的财富中心系列,青岛的胶州湾·财富中心有什么延续或者是特色之处?
 
王超我先回答一下财富中心品牌上的建设:财富中心都是选择城中心最核心、最繁华的位置,是非常看重选址在未来发展前途的,在北京、重庆、西安等城市都达到70-80万㎡的超大规模的体量。胶州选择在老城区最核心的位置打造财富中心,从09年一期商街开始运营后,为胶州带来全新的开放体验式购物商街,包括麦当劳、金伯利钻石、罗蒙西服等一线品牌都入驻商街运营,继而形成以财富商街为核心的胶州最大、最成熟的“财富商圈”;二期在建的是高端的城心住宅,89米高的4栋楼,是目前胶州配套最成熟的住宅社区,新古典主义风格、近万平左右的城心花园,整体来看住宅的配置非常高端,将为胶州市民带来重回老城区、重回城心的新选择;三期开发的财富大厦包括四星级酒店、精装酒店式公寓、精品购物百货及高端写字楼,一二三期结合成财富中心,希望未来成为胶州市一个运作很好、为城市的提升带来效益的综合体。
 
3、胶州湾·财富中心分三期开发,一期的财富商街已经投入使用,二期财富公寓即将开盘,而三期的财富大厦规划待建中,请问三期开发的先后顺序上为什么这样设定?
 
王超:综合体建造都有开发的顺序和节奏,胶州从唐宋时期就是五大通商口岸之一,有着悠久的经商文化,先开发的财富商街也是考虑到孕育的商业文化这一因素。二期选择再开住宅是因为,胶州新老城区的分化比较明显,新城区打造高端住宅产品区域,但现阶段老城区从交通、城市配套、商业和诸多便利条件来说,相对新城区是更繁华、更适宜居住、更能满足各种生活需要的区域。目前老城区还缺少有高尚生活品质的社区,在这个时候,我们为胶州奉献出二期的财富公寓,也是从这方面考虑。在建筑上与北京知名建筑公司国都建设合作,提供高品质建筑质量;在户型上,南北通透,户型布局合理,面积60-262㎡,包括平层、跃层,很合理的面积区间的设置,有这样一个品质高、居住方便、园林景观漂亮、可以很放心乐享生活的纯住宅的社区,可以给胶州市民提供更多的选择回到老城区。
 
4、青岛胶州湾·财富中心二期住宅财富公寓推出,受到很多置业者的关注,作为综合体的住宅部分,和普通的纯住宅相比,财富公寓有哪些优势?目前的进展如何?

财富公寓人视图云溪河

王超:财富公寓是胶州湾财富中心综合体中的住宅部分。对于综合体的住宅我们进行过考量:综合体是可以自行运作的“小城市”,在整个综合体中,生活配套、休闲娱乐以及未来将建设的酒店、写字楼等,都可以达到满足,可以说综合体中的住宅可以享受本身“小城市”的最大的生活支撑。同时,综合体选址都在城市比较核心区位,包括商圈、中央商务区CBD或者是中央金融区等具有特殊属性地块,住在综合体的住宅内,在享受到高品质居住环境的同时,随着城市建设、区域建设,享受到这一区域更高的附加值和更快的发展。二期的财富公寓高达89㎡,28、29层的高度,现在建造到26、27层,在今年年底到明年年初会达到整个主体的封顶。未来开盘时,业主可以放心体会到财富公寓踏实的建筑品质。
 
5、随着像香江国际这样实力品牌的入住,胶州渐渐成为青岛炙手可热的热点区域,您对胶州这一板块的未来发展怎么看?发展潜力如何?
 
王超:除了香江国际的品牌企业外,绿城、中信都是一线房产大鳄,包括台湾的宝佳都纷纷看好胶州市场立足发展,我们共同都看好胶州是因为我们都认可和期待未来胶州的发展,随着交通、城市建设的政策以及大型企业的落户,我们认为胶州的未来发展是非常值得期待的,胶州的商业、住宅水平、开发的水平都会比原来有更高地提升。
 
6、中央及地方政府关于调控房地产市场的一系列政策出台以后,对楼市的影响不小,投资需求也受到抑制,在这种情况下,您如何看待当下的房地产市场走势?针对当前的市场情况,财富公寓推出哪些活动?
 
王超:现在市场比较严峻,国家的宏观调控政策,包括限贷、限购政策让现在市场氛围处于低谷,在这样的情况下,对于开发商更多要求是改变思路,努力把产品做好。我相信在任何市场环境下,具有核心卖点、核心竞争力的产品,再辅以市场所接受的价值都可以形成比较好的销售势头。财富公寓预计在12月25日开放正式售楼处,在今年年底,财富公寓一部分楼座和底商向外发售,开盘时将以最优惠的价格来回报一直支持我们的市民和香江的老业主,我们会给老业主最大的优惠,在开盘时会给他们一个开盘的惊喜。
 
7、“居中心、瞰天下”,财富公寓这一宣传语非常有气势且容易记住,请问这一宣传语是代表了财富公寓的区位解读么?我们还可以怎样理解?
 
王超:选择“居中心 瞰天下”作为我们的宣传标语,有以下几层涵义:首先,“居中心”,代表在城市的最核心的位置居住;“瞰天下”代表楼高,财富公寓是现在城市中心最高的项目,站得高才能看的远,在城中心高品质社区可以放眼未来;再者,我们可以这样理解,在财富公寓提供非常完备的生活配套,居住于此可以放心地让家人乐享生活,自己可以去打拼,去放眼天下,事业更上一层楼。
 
8、财富公寓低层设置了一些商业网点,是与住宅一起开么?具体情况您能为我们介绍一下么?
 
 王超:二期开盘主要是以住宅为主,同时也发售附属的底商。底商紧邻胶州最繁华的郑州路,是1、2号住宅楼底下两层的商铺,还有内街作为单独独体的商铺,总面积在9000㎡左右,共48席。考虑到所属商圈是胶州最成熟的核心商圈,财富公寓底商的优势是不需要像其它商铺一样要培育商业氛围,所有商铺可以做到“开铺即繁荣”,可以立即享受到核心商圈成熟的商业氛围,享受胶州大密度的人流。财富公寓的底商和一期的商街、周边向阳商圈、未来打造的其它商业项目可以互相影响,共同繁荣。目前很多客户非常看好我们的商铺,市场反响很热。
 
9、请您为关注财富公寓的网友讲几句吧。
 
王超:在新年到来之际,恭祝青岛新闻网的网友以及一直以来关注财富中心、财富公寓的网友心想事成!合家欢乐!在财富公寓正式售楼处即将开放之际,欢迎网友来到现场感受产品,给我们带来更多的人气,谢谢大家!

 

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